Hipotecar una casa es muy diferente que solicitar un crédito hipotecario. El crédito hipotecario ofrece al interesado el financiamiento para comprar casa nueva o usada, quedando el bien inmueble a nombre del banco hasta que pague la totalidad de la deuda.
Los créditos sobre hipotecas es cuando usted ya tiene una propiedad raíz a su nombre y necesita dinero, entonces la entidad le hace un préstamo pero queda la casa o apartamento hipotecado a la entidad hasta que realice el pago total de la deuda.
Hay que tener mucho cuidado con esta modalidad de financiamiento debido a que si llegar a quedar en mora y no logra realizar el pago de la deuda en su totalidad, puede perder su vivienda.
Si ya esta decidido a hipotecar su casa, entonces veamos lo siguiente:
¿Cómo hipotecar una casa?
Al hipotecar una casa, esta dejando la propiedad como garantía o respaldo en caso de no poder pagar la deuda. A esto se le conoce como garantía hipotecaria.
Es por eso que cuando las personas necesitan liquidez y tiene poco tiempo laborando o tiene un negocio muy nuevo, se deciden por el préstamo con garantía hipotecaria.
Una vez cancele la deuda, el inmueble queda liberado haciendo un levantamiento de hipoteca.
Entonces, para poder hipotecar una casa o solicitar un préstamo con garantía hipotecaria, el dueño y la propiedad deben cumplir unos requisitos:
Requisitos para hipotecar una casa – Cliente
- Ser mayor de edad
- Fotocopia del documento de identidad
- Ser el dueño del inmueble
- Carta laboral no mayor de 60 días.
- En caso de ser dependiente, deberá certificar sus ingresos.
- Si eres independiente, deberá presentar documentos de soporte de su actividad comercial y documentos tributarios.
- Si eres pensionado, presentar certificación de la entidad, desprendibles de los pagos de los últimos 3 meses.
Requisitos para hipotecar una casa – Propiedad
- Escrituras del inmueble a hipotecar.
- Certificado de tradición y libertad no mayor a 30 días
- Pago de impuesto predial al día
- El predio no debe estar hipotecado con otra entidad
- Avalúo del inmueble
- La casa a hipotecar debe estar terminada, en caso contrario puedes consultar el crédito para construcción o remodelación
¿Cuándo debo hipotecar mi casa?
Tomar la decisión de hipotecar la casa se da cuando usted requiere un monto de crédito superior al de un crédito de libre inversión normal.
Si necesitamos un crédito grande y no tenemos capacidad de endeudamiento, es ahí cuando ponemos la casa como garantía de pago.
La entidad bancaria no hace el préstamo del 100% del valor comercial de la vivienda, porque el negocio no es comprar casas, solo ofrecen un financiamiento del 50%, 60% o hasta el 80% del valor del avalúo.
El banco al prestar por debajo del valor comercial de la casa, obliga al usuario a pagar sus cuotas porque en caso contrario habrá perdido el inmueble por un menor valor al comercial.
Ventajas de los créditos para casas
Las hipotecas para casas tiene sus ventajas que debes tener en consideración antes de descartar la idea,
- Los préstamos sobre hipotecas cuentan con plazos superiores a los crédito tradicionales.
- Plazos entre 10, 15 o hasta 20 años.
- Esto hace posible que el valor de la cuota mensual a pagar sean muy bajos.
- Tasa de interés fija durante la vigencia del préstamo.